Una vivienda libre, por regla general, solo tiene que atender al Real Decreto 244/2019 y, si aplica, a ley de propiedad horizontal. Sin embargo, una VPO añade una tercera pieza: el régimen de protección autonómico bajo el que se calificó la vivienda que, en algunas comunidades, incluye cláusulas sobre modificaciones exteriores mientras dure ese régimen, normalmente, entre 10 y 30 años desde la calificación, según la Comunidad y el tipo de VPO.
Antes de comprar tu kit solar para VPO…
Localiza la cédula de calificación de tu inmueble, esto es, el documento que acredita su condición de VPO y revisa la fecha de fin del régimen de protección. Si ya ha vencido, tu vivienda funciona a todos los efectos como una vivienda libre y no aplica ninguna restricción adicional. Si sigue vigente, contacta con el organismo autonómico de vivienda correspondiente para confirmar si las instalaciones de autoconsumo de reducida potencia requieren notificación previa en tu caso concreto. Por ello, es conveniente que consultes el Registro de VPO de tu Comunidad.
| Vivienda libre | VPO con régimen vencido | VPO en régimen vigente | |
|---|---|---|---|
| RD 244/2019 | Aplica igual | Aplica igual | Aplica igual |
| Documento a revisar antes de instalación | Ninguno | Certificado de descalificación | Cédula de calificación y fecha de vencimiento |
| Autorización vecinal | Por elemento común o privativo | Por elemento común o privativo | Igual que vivienda libre |
| Autorización del Oganismo autonómico de Vivienda | No aplica | No aplica | Puede ser necesaria, según comunidad autónoma |
| Kit sin taladro en terraza privada | Instalación libre | Instalación libre | Generalmente libre, pero conviene confirmarlo |
| Plazo estimado de vigencia del régimen VPO | No aplica | 10-30 años desde calificación | En curso, variable según Comunidad Autónoma y tipo de VPO |
| Riesgo de incumplimiento | Conflicto vecinal, en su caso | Conflicto vecinal, en su caso | Puede afectar a las condiciones especiales de la VPO |
¿Y si es una VPO de alquiler?
Cuando se suman dos capas restrictivas como, por ejemplo, el régimen especial de VPO y el conflicto con tu casero, debes tener en cuenta que el criterio general de «sin taladro, sin autorización», sigue siendo tu mejor opción como inquilino para minimizar trámites, tanto frente al propietario como frente al organismo público, si lo hubiera.
Preguntas frecuentes
¿Esto afecta a todas las VPO por igual en toda España?
No, la vivienda protegida es competencia autonómica,
así que las condiciones varían de una Comunidad a otra.
¿Qué pasa si instalo sin comprobar el régimen y luego resulta que sí hacía falta autorización?
Podría considerarse un incumplimiento de las condiciones de la calificación de VPO,
con consecuencias que dependen de cada organismo autonómico.
Cuando venza el régimen de VPO, ¿tengo que notificarlo en algún sitio?
No, generalmente, porque el inmueble pasará de manera automática a ser vivienda libre,
aunque puedes solicitar el certificado de descalificación.